套房人工造价

1、框架结构[框架结构是指由梁和柱以钢筋相连接而成，构成承重体系的结构，即由梁和柱组成框架共同抵抗使用过程中出现的水平荷载和竖向荷载。]不装修每平米的人工造价[造价是一个汉语词汇，读音为zào jià，指制造某种东西或建筑物等所需的费用。]是多少

框架结构里面分很多种类，来大致有带地下室[房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。]的小高层、带地下室的高层、不带地下室的小高层、不带地下室的高层，每个类型相应的配筋源率、混凝土用量和标号都不一样，相应的造价也就不一样。
一般来说，国内的框架结构百，按照现行的建设市场和材料行情，造价如下：
带地下室的度小高层：地下室的造价在2500~3000元/平方，地上主体1800元/平方
带地下室的高知层：地下室的造价在2800~3500元/平方，地上主体1800元/平方
不带地下室的小道高层：地上主体1500元/平方
不带地下室的高层：地上主体1800元/平方

2、房子[1、房子 (闽东语罗马拼音: b’ung tz’ju) 福建人通称为“厝”(c’uow)，是指供人类居住、从事社会活动或供其他用途的建筑物。]为什么这么贵，造价成本[成本是商品经济的价值范畴，是商品价值的组成部分。]是多少钱一平方？(只包括钢筋水泥人工等硬件材料设施)

应该说房价这么贵，那是因为拿地成本高百，摊到房价上就一两万每平米，单纯的钢筋水泥度人工按上海平方米指标1500元/m2左右，其版余的配套，设施杂七杂八的又要好几千一平，最后开发商再往上加上3-4倍的利润能不贵嘛！权

3、框架结构不装修，每平米的人工造价是多少？

按照工种划分：木工55元/m²（没有地下室减5元/m²），钢筋工40元/m²（或350元/吨），混凝土及瓦工50元/m²（商品混凝土减5元/m²），电工18元/m²（PVC穿线管减3元/m²），水暖工15元/m²（没有消防设备减2元/m²）。

架子工12元/m²（高层加3元/m²），抹灰工45元/m²（不贴砖减12元/m²，外墙不抹灰减10元/m²），油漆工15元/m²（实际面积价格，室内涂料为建筑面积的1.5~2倍、看墙体的多少了，室外涂料为建筑面积的0.8倍、看幕墙及窗户的多少了）。

为最大限度发挥造价人员在建设项目管理中的作用，应尽可能向项目建设的前期工作发展，特别注重与设计的配合（如前所述，或者是“相对造价进行设计”，或者是“估价设计造价”）。

如能动地去影响优化设计、工作重心放在对工程造价[工程造价就是指工程的建设价格，是指为完成一个工程的建设，预期或实际所需的全部费用总和。]的控制上、提高造价工作的精确度上，工作精度越高越能代表造价工程师的工作水平，当然就越有利于业主的投资控制。

工程造价工作，别是在市场经济的今天，合同对参与项目建设的各方都非常重要，与企业的利益密不可分。

在合同谈判、合同签订过程中都离不开造价工作，在投标报价、工程结算中又都离不开合同，所以造价人员应努力成为合同方面的行家、真正成为企业的顾问、智囊团。

4、90平米套房造价总共需要多少钱

5、现在的房价越来越高，那实际上的房子造价要多少钱？

如果单指房子造价，一平米2000元左右足以，所以100平米房子造价也就20万元左右。当然，这还是高层的价格，如果是多层房子造价，也就是十几万元。

但是房子的造价和房子的成本是两码事，一般我们说房子的造价主要是土建工程，给排水，消防电梯等配套设施，这些项目总体加起来高层一般2000元左右，多层1000元左右。

不同的地区材料运输和工人工资[工资（Wages）是指雇主或者法定用人单位依据法律规定、或行业规定、或根据与员工之间的约定，以货币形式对员工的劳动所支付的报酬。]等成本存在一定差异，价格也会相应的，上下浮动，现在一套房动不动就是上百万，上千万。但实际100平房子造价多少呢？

对于商品房的成本来说，房子的造价只是其中一部分。由于其他因素的不同，房子造价占房子的成本也会有很大的差异，拿小城市来说，一般房子本身的造价占房子成本的一大部分。比如很多县城或乡镇的房价就在2000元左右一平米。

但是对于大城市来说，房子的造价占成本的比例就很低了，比如北上广深等城市的楼面，地价几万也很正常，只是地价的成本就已经是房子造价的10倍。而且大城市的人本身对房子所在小区的品质要求也很高，所以整个小区的园林成本也是非常高的，另外，再加上营销成本，融资成本等等，所以房子的整体成本就高了。

特别是近期，大家对新房的体会是价格不断攀升，但是房子的成本是一定，所以房子的售价和成本虽然有一点关系，但是绝对不是一码事。决定房价的因素有很多，但是其实对房价影响最大的还是人们的预期，当一个地区受到一些政策或者经济形式向好的影响时，房价自然跟着上涨。

但是在上涨的过程中，开发商又给购房者增加了很多美好的愿景，提高了购房者对房子未来的预期，高房价自然被接受。房价也就必然上涨了，对我们买房者来说，看看房子的造价是没有意义的，因为谁也不可能把最好的房子成本价就卖给你，行情好的时候，开发商可能会多赚一些，买房者就要多付出一些。

6、工程造价人工费[人工费，指列入概算定额的直接从事建筑安装工程施工的生产工人和附属辅助生产单位的工人开支的各项费用。]如何计算

人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，内容包括：基本工资[劳动者基本工资是根据劳动合同约定或国家及企业规章制度规定的工资标准计算的工资。]抄、工资性补贴、辅助工资、职工福利费[福利费是企业按照工资总额的14%提取，主要用于职工的医药费，医护人员工资，医务经费,职工因公负伤赴外地就医路费，职工生活困难补助，职工浴室，理发室，幼儿园，托儿所人员的工资的费用！…]、生产工人劳动保护费等。
（1）基本工资是指发放给生产工人的基本工资。
（2）工资性补贴是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，流动施工津贴等。
（3）辅助工资是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休袭假期间的工资，因气候影响的停工工资，病假在六个月以内的工资，以及产、婚、丧假期间的工资，女工哺乳期间的工资。
知【说明】辅助工资已经综合考虑了女工的生育保险。
（4）职工福利费是指按规定标准计提的职工福利费。
（5）生产工人劳动保护费是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的防护费用等。
计算标准：
人工费按照电力行业定额[定额是指从总体的生产工作过程来考查，规定出社会平均必需的消耗数量标准，这种标准就称为定额。]中规定的原则计算，电力工程人工工日单价按照定额中规定的电力行业基准工日单价执行。
各道地区、各年度人工费的调整按照电力行业定额（造价）管理机构的规定执行。

7、人工费占建筑安装工程造价的比例

根据工程的类别不同，大约在15%-22%之间
一般情况下，可以按工程造价的五分之一暂估

8、按总造价的百分之几收取人工费

建筑工程一般是人工费占总价的15%~20%;材料设备费 (包括运费)约占45%~65%;机械使用费约占3%~10%;间接费约占25%
任何一个工程的费用都是由抄人工费、材料设备费、施工机械费、间接费等各类费用组成的，它们之间都有一个合理的比例。
补充
一、从一些工程的成本测算及核算与原预算或清单对比结果来看，以定额为基础，从人工费和材料费[“检验试验费”在建标【2013】44号中已经归为“企业管理费”…]的比例来分析成本可以起到一定的测算效果，尤其在时间较紧或分析精度要求不是很高的情况下比较有效。

二、思路：
1、定额人工费比例一定的情况下：定额材料费比重越大，在定知额基础上可下浮的比例越大；道
2、定额人工费比例较低，定额材料费比重越大，在定额基础上可下浮的比例也越大；
3、定额人工费比例一定的情况下：定额材料费比重越小，在定额基础上可下浮的比例越小；
4、定额人工费比例虽然较高，但是定额材料费比重较小，在定额基础上可下浮的比例小；

其中一定要注意：
1、人工费和材料费的比例因素；
2、合同因素：分包或甲方自行施工等。