房地产开发监理

1、房地产[房地产是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。]公司的监理费走什么科目啊？

一、如果是本企业搞建设：计入在建工程－监理费。
二、zd如果是施工企业并由施工方[施工方的项目管理工作主要在施工阶段进行，但它也涉及设计准备阶段、设计阶段、动用前准备阶段和保修期。]承担：计入工程施工－监理费。专
三、如果是房地产企业：要入开发成属本。根据具体情况分别处理：入开发成本[开发成本是指构成房地产商品售出条件的全部投入及包括分摊的配套设施费、环境绿化费和外管网等全部费用。]——建筑安装工程成本或入开发成本——配套设施。

2、房地产招的工程监理是做现场甲方代表还是就是做监理的

现在的工程监理市场比较的混乱来，监理机构之间的恶性竞争也比较严重，同时市场上的监理费用也相对较低，在这种源情况下，服务于监理机构的监理工程师[工程师指具有从事工程系统操作、设计、管理、评估能力的人员。]也并非尽职尽责。因此作为房地产开发商[开发商是一个名词，是某个项目的第一承担人。]，为了做到自己的楼盘项目的精细化管理，就聘请百自己的工程师。
房地产开发商聘请自己的监理工程师，有两种形式，一种是以甲方工程师的身份出现管理现场；还有一种是组建自己的监理度公司，由自己的监理公司负责现场的工程管理。这两种都是合法行为。

3、房地产监理单位是做什么的？

监理单位是根据开发商的委托，对施工百单位、材料供应商进行监理的。监理工程师是履行国家法律法规[法律法规，指中华人民共和国现行有效的法律、行政法规、司法解释、地方法规、地方规章、部门规章及其他规范性文件以及对于该等法律法规的不时修改和补充。]是一个义务，接受政府监督管理，违规时，度政府主管部门将取消监理工程师执业资格。对工程质专量终身负责制。
监理会衡量其中利害关系，眼前利益与终身责任。当然维护开发商的利益，没有属错，但是工程质量[《工程质量》杂志及《工程质量》·“精品”杂志是经国家新闻出版总署批准登记注册，由建设部主管，中国建筑科学研究院、中国建筑业协会工程建设质量管理分会及国家建筑工程质量监督检验中心主办。]同样重要。

4、房地产开发商不使用第三方工程监理公司会有什么影响？

施工单位未办理施工许可证[通信术语中的许可证指的是ISP(互联网服务提供商）许可证和ICP（互联网内容提供商）许可证。]怎么处罚

具体罚款的数额按你省的标准执行，对不符合开工条件的责令停止施工，如果不符合开工条件，未取得施工许可证或者开工报告未经批准擅自施工的，还要责令停止施工根据《建筑法》第六十四条规定，应由建筑主管部门责令改正，未办理工程施工许可证就开工的。”据此：“违反本法规定，处以罚款，责令改正，可以处以罚款

办监理资质其实不难，可以交流一下

5、房地产公司监理部门是干什么的？好不？

房地产公司就是开发房地产售楼的，监理公司是施工阶段质量监督投资控制，就是现场管理工程的，属于建设方的服务管理，简单点说，要钱途就去房地产公司，监理公司的话进去之后要考证的

6、房地产开发商监理公司是做什么的

就是依据监理合同，根据国家法律法规，促使甲乙双方的合同得到全面履行。控制工程建设的投资，工期，工程质量，进行安全管理，合同管理，协调有关单位只间的工作关系。目的是确保工程建设质量和安全，提高工程建设水平，充分发挥投资效益。

7、房地产开发工程监理必须招标么，还是开发公司可以委托监理单位

房地产开发工程要根据企业性质(是否国企），工程类型，工程规模等因素来确定工程监理是招标还是自行委托。具体规定如下：
一、下列建设工程[建设工程，是指为人类生活、生产提供物质技术基础的各类建筑物和工程设施的统称。]的监理，必须实行招标。
1、总投资额200万元（含）以上的工业、交通、水利、市政基础设施工程项目[工程项目是以工程建设为载体的项目，是作为被管理对象的一次性工程建设任务。]；
2、单体建筑面积[建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和。]3000平方米[平方米（㎡，英文：square meter），是面积的公制单位。]（含）以上的民用建筑工程；
3、成片开发建设的住宅小区工程项目；
4、国家、省、市重点建设工程。
5、利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程；
（1）使用世界银行、亚洲开发银行等国际组织贷款资金的项目；
（2）使用国外政府及其机构贷款资金的项目；
（3）使用国际组织或者国外政府援助资金的项目。
6、法律法规规定必须实行监理的其他工程项目。
二、按规定应当实行监理招标的工程，属国有资金投资或国有资金投资占控股或主导地位的，且单体建筑面积3000平方米（含）以上的，必须实行公开招标[公开招标是政府采购的主要采购方式，是指采购人按照法定程序，通过发布招标公告，邀请所有潜在的不特定的供应商参加投标，采购人通过某种事先确定的标准，从所有投标供应商中择优评选出中标供应商，并与之签订政府采购合同的一种采购方式。]。
集体企业投资、私人投资、外商独资、私有民营企业投资等涉及公共利益、公共安全的项目，且单体建筑面积8000（含）平方米以上的，必须实行公开招标；单体建筑面积6000（含）平方米以上8000（不含）平方米以下的，可以实行邀请招标。
三、单体建筑面积6000平方米（不含）以下非国有、非集体性质投资的建筑工程监理，可由招标人[招标人是指在招标投标活动中以择优选择中标人为目的的提出招标项目、进行招标的法人或者其他组织。]自行考察监理队伍，提供相关资料到当地建设市场交易中心办理交易手续。
四、有下列情形之一的各类工程项目，经招标监管机构审查后，可以不实行监理招标，由招标人提供相关资料到当地建设市场交易中心办理交易手续：
1、在建工程追加的附属小型工程或者主体加层工程，且监理单位未发生变更和未超过资质范围的；
2、停建或者缓建后恢复建设的单位工程，且监理单位未发生变更和未超过资质范围的；
3、法律、法规、规章规定的其他工程。
五、建设工程监理招标必须在施工招标之前进行，招标人应合理划分标段（同期开发的项目应作为一个标段发包，具体以规划许可证为准），不得将应当由一个监理单位监理的建设工程肢解委托多个监理公司监理。